“两小时 15亿元 ，去化率100%。”9月27日上午
，北京市大兴区未来元著开盘，项目方很快就发出了成交喜报 ，并预告10月1日将加推二批次房源 。

　　“中秋假日3天累计签约414套 ，创北京单周销冠
。”9月28日
，北京市石景山区龙樾璟序发布数据。“月底签约，还能享受开盘折扣优惠 。 ”项目置业顾问表示
。

　　刚刚结束的中秋小长假
，北京新房市场延续了此前的开盘入市热度。从开发商发布的相关信息看，昌平区未来城星寰时光营销中心开放首日到访超1500组 ，大兴区兴宸揽阅开放3天到访超2000组 。与此同时
，据克而瑞方面发布，9月21日至9月27日 ，北京新建商品期房共网签1320套
，涉及80个项目，网签总金额98.70亿元
。此前共有龙樾璟序 、宸园13〖玖〗
、 瑜海沄颂、亦庄国贤府 、金茂满昱
、湖映天青6个新盘集中入市 ，在首个完整网签周内合计网签851套、64.45亿元
，占全市期房网签套数的64.5% 、金额的65.3%。

北京石景山一新房项目，购房者正在看房图片来源：每经记者陈梦妤摄

超5000套新房入市 ，已出现2个“日光盘 ”

　　北京这一波开盘入市潮正是始于“8·28
”新政节点 。

　　《每天 经济新闻》记者（以下简称每经记者）梳理发现
，8月28日当天，北京市住建委就发出了3张预售证 ，分别涉及保利熙瑞（2张）和宸园139。9月发证节奏明显加速，9月17日当天
，北投和璟
、熙悦京晏、青云国樾一同取证；9月25日当天，首创禧瑞都苑 、未来城星寰时光、北京沄玺一同取证
。据每经记者统计 ，“8·28”新政以来北京取证的新项目已经来到21个（含加推）。

　　开发商们的开盘节奏也践行了“速度就是生命线 ”这句话：熙悦京晏9月17日取证
，9月20日开盘，仅3天；龙樾璟序9月19日取证 ，9月22日开盘
，同为3天；亦庄国贤府9月15日取证，9月19日开盘 ，仅4天；瑜海沄颂9月12日取证
，9月21日开盘，间隔9天……取证开盘周期较过往平均20—30天的周期明显压缩 。

　　值得注意的是 ，9月19日至22日是北京楼市今年“金九”的开盘高峰
。9月19日湖映天青
、亦庄国贤府、金茂满昱三盘同日开
，其中湖映天青官宣296套房售罄，亦庄国贤府官宣销售408套 ，金茂满昱发布的海报显示认购数为117套；9月20日宸园13〖玖〗 、 熙悦京晏开盘，9月21日瑜海沄颂开盘
，项目方宣称单盘销售75亿元；9月22日龙樾璟序开盘，项目方官宣销售664套。从结果看 ，这4天集中贡献了本轮大部分认购量 。

北京大兴区一项目营销中心图片来源：每经记者陈梦妤摄

　　根据近来 开发商发布的数据情况统计
，未来元著
、湖映天青“日光
”，龙樾璟序、亦庄国贤府 、熙悦京晏均热度较高
。费用 方面 ，这批新入市房源中既有低总价的刚改走量盘
，也有6万元/平方米—8万元/平方米区间的改善型项目，还有10万元/平方米以上的高端改善产品。整体看 ，国央企开发
、第四代住宅高得房率、地铁/配套成熟成为去化关键因素
，定价偏高 、产品无差异
、位置偏远的项目依旧去化艰难 。

图片来源：中指研究院

　　中指研究院分析指出，9月1日至9月27日 ，北京新房上市套数达5272套
，已超过今年各月全月规模
。部分房企也在加快施工进度和取证节奏，对于新政前已达到或接近预售条件的项目 ，部分企业倾向于加快推进取证并进入销售阶段，以缩短资金占用周期。这也意味着
，短期供应端仍将以存量项目为主，新政尚未形成明显的供应断档 。

“金九银十”成交或将保持一定增长

　　中秋假期 ，每经记者在大兴区未来元启现场看到
，该项目已处于准现房实景阶段，所有楼栋均已封顶 ，正在进行外立面安装、窗户玻璃装配和内部精装修
。尽管正值假期
，营销中心依然有不少客户看房询问 ，样板间也同时有多组客户参观 ，茶水区的小零食不断供应
，灯笼制作相关工作人员也一直忙个不停。

　　“现在入市的很多新盘首开都卖得很好，有客户假期首日就来交了首付 ，然后出去旅游 。 ”有置业顾问向每经记者表示
，新政对开发商来说，成本其实增加了很多。新出让地块要求封顶才能卖 、竣工备案后才还月供 ，基本等于把预售融资这条资金通道堵上了
。为了早点封顶
、早点回款，工地要加人、加班 、保节点
，管理成本和返修风险都上来了，建得太急后续可能也会影响产品品质。“不过我们的项目不受新政影响 ，可以正常付首付、正常放贷 。
”

　　此前的9月24日
，每经记者在工作日中午到访石景山区龙樾璟序营销中心时看到，不断有购房者前来看房 ，洽谈区也基本坐满了客户
。“这已经是我们客户比较少的时候了。”项目置业顾问当时就表示认筹情况很好
，已经开始筛选资金实力一般的客户，比如缴纳认筹金后无法尽快交齐首付的群体 。

　　当日 ，北京发布《本市贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》
，是“8·28 ”新政后全国首个出台系统性实施细则的城市
。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶向每经记者表示，整体来看 ，北京采用了新老划断与分类推进的方式
，政策明确了项目“新老划断
”条件，设定重点监管额度
、现房销售定金收取比例、土地出让金分期缴纳等关键环节 ，但预售资金监管的具体办法，例如重点监管额度测算标准等有待进一步明确。

　　“‘8·28’新政对存量项目设置了过渡安排
，已取得预售证的项目按揭发放可按原规定执行，新政前已取得工规证的项目也仍可按照原预售条件推进 。当前在售和可售房源大多形成于新政之前 ，销售市场短期受到的直接影响相对有限
。”曹晶晶表示
，从近来 表现看，今年北京“金九银十 ”预计将保持一定活跃度 ，整体市场有望延续当前相对稳定的态势
，成交或保持一定增长，但分化仍然存在。

（文章来源：每天 经济新闻）